Nemovitosti

Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 1202 m²

Podmoky, Podmoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toužíte po klidu, prostoru a vůni jablek ze své vlastní zahrady? Pak by vás mohl oslovit tento kouzelný venkovský dům v obci Podmoky na Vysočině. Na pozemku o velikosti 1 202 m² stojí útulný dům o dispozici 3+1 (užitná plocha 81 m²), který čeká na nového majitele s vizí. Je v původním, ale udržovaném stavu – ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ. Voda, odpady a elektřina jsou nově udělané. Součástí pozemku je prostorná stodola, vlastní studna a zahrada plná ovocných stromů – jabloní, ořešáků i menšího sklípku, kam můžete schovat nejen úrodu, ale třeba i lahev domácí slivovice. Tohle místo má duši. Nabízí ticho, zeleň a opravdový venkovský klid, který dnes jen tak nenajdete. A přitom jste nedaleko Golčova Jeníkova, odkud je to kousek kamkoli potřebujete. Z Prahy sem dorazíte autem za hodinu a půl. Žádné dlouhé cesty, žádné davy turistů, jen klid, prostor a čistý vzduch. Přijeďte se podívat a možná zjistíte, že právě tady začíná váš nový domov nebo chalupa, kam se budete vždycky rádi vracet. Více informací Vám rád sdělím při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (34444 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Pozemek
1202 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1909
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 3157 m MHD 313 m školka 3124 m lékař 3161 m pošta 3137 m restaurace 2539 m škola 3120 m vlak 2503 m

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 234 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 117 let → 0.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 302 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Podmoky)
Nádraží
2201 m (Golčův Jeníkov)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno