prodej stavebního pozemku 3 331 m²

Hostovlice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Hostovlicích Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 331 m² (zahrada 2 212 m², zastavěná plocha a nádvoří 1 119 m²) se stodolou bez č. p. /č. ev., situovaný na klidném okraji obce s nádherným výhledem na Železné hory. Velkou výhodou je přístup ze dvou stran, což otevírá možnost rozdělení pozemku nebo kombinace bydlení a podnikání. Na stodolu je již vypracovaná studie přestavby a pro vaši lepší představu jsme připravili i vizualizace budoucího využití. Na pozemek je přivedena obecní voda a kanalizace, elektřina je na hranici pozemku. Díky své velikosti a umístění nabízí nemovitost široké možnosti – od originálního bydlení až po podnikatelský záměr v klidném venkovském prostředí. Obec leží v dobré dostupnosti měst Čáslav a Golčův Jeníkov, což zajišťuje ideální kombinaci klidu a dostupnosti služeb. Zaujala vás tato jedinečná příležitost? Zavolejte nám nebo napište – rádi vám nemovitost osobně představíme. S výhodným způsobem financování vám pomohou naši hypotéční specialisté. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (1318 Kč/m²)
Pozemek: 3331 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-938645

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	4.39 mil. Kč	-6.4 %
25.08.2026	4.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	46900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

1 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.48 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.58 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 076 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Hostovlice, ObÚ)
Nádraží: 2228 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 4.69 mil. → 4.39 mil.
24.08.2026	přidáno