Prodej chalupy 89 m², pozemek 2782 m²
Vilémov, Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klid a pohodu k odpočinku? Hledáte zdravé klima a příležitost k aktivní rekreaci?? Pak Vám v exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící dům s velkou zahradou (celková plocha pozemků je 2782 m2) a mnoha zajímavostmi na dosah.
Dvoupodlažní dům z poloviny 40. let 20. století prošel řadou postupných rekonstrukcí = repasované podlahy a nová vodorovná izolace přízemí, repliky původních atypických oken s trojsklem v přízemí z uliční strany, původní dřevěná veranda nahrazena zděnou (YTONG) a osazena plastovými okny a dveřmi s dvojskly směrem do zahrady, rekonstrukce WC a napojení kanalizace na obecní řad, plynové etážové topení v obou patrech, vyvedení vody i kanalizace do patra, foukaná izolace nad stropem přízemí…další rekonstrukce čekají na nového majitele ( využití prostorného 2. podlaží nebo změna dispozice v přízemí, dokončení vnějších omítek verandy, modernizace sanity apod.). Vnitřní dveře, omítky a některá okna jsou původní. Elektrická instalace zrekonstruovaná v mědi, odpady částečně zrekonstruovány. Podlahy v přízemí na chodbě a verandě keramická dlažba nová, v koupelně a WC dlažba ze starší rekonstrukce. V pokojích beton krytý kobercem, resp. linoleem. Podlahy v patře dřevěné. TUV a topení zajišťuje plynový kotel. Venkovní vápenné omítky a střešní krytina (pálené tašky) jsou původní. Zdivo hlavní konstrukce smíšené – cihla, kámen, YTONG.
Hospodářské stavení na zahradě ve špatném stavebně technickém stavu nabízí skladovací prostory pro potřebné věci. Kopaná studna na pozemku není využívána.
Vilémov je městysem s bohatým kulturním životem, Svatováclavskou poutí, zámeckým areálem a mnoha dalšími akcemi. V regionu s čistým klimatem můžete využívat bohatou síť cyklostezek i klasických turistických tras příjemně zvlněné Vysočiny. Vilémov poskytuje dobrou nabídkou služeb i možností k aktivnímu využití volného času. V místě je základní škola (I. i II. stupeň) s mateřskou školou i ordinace lékařů. Blízkost Sečské a Pařížovské přehrady i Golčova Jeníkova nebo Chotěboře dodávají Vilémovu na zajímavosti. Je také přesně v polovině turistické trasy Via Czechia
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (32584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 2782 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 255
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 345.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2334
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
4538 m
MHD
104 m
školka
685 m
lékař
186 m
pošta
593 m
restaurace
4337 m
škola
637 m
vlak
4894 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
32 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.80 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.05 mil. · váha 13 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 044 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1882 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Vilémov, závod Mars)
- Nádraží
- 4855 m (Golčův Jeníkov město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.90 mil. |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |