Nemovitosti

prodej domu 292 m² s pozemkem 602 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, dvougenerační rodinný dům, 4+2, 292 m², Praha 9 - Čakovice Ve výhradním zastoupení prodávajícího nabízíme na prodej dvougenerační rodinný dům, ulice Na Barikádách, Praha 9 - Čakovice s užitnou plochou dle projektové dokumentace 292 m². Jedná se o kvalitní zděný dům s dispozicí 4+2 (3+1 a 1+1) z roku 1989 s udržovanou zahradou orientovanou na jihozápad. Součástí zahrady je zděný zahradní domek. Dům je postaven na rovinatém pozemku o výměře 602 m² v klidné lokalitě na okraji Prahy. Fotografie jsou podle skutečného stavu nemovitosti. Dům je vhodný i pro podnikám v 1. NP (kancelář, ordinace, ... ) a současně bydlení v 2. NP. V 1. NP se nachází bytová jednotka s dispozicí 1+1 a skládá se z chodby, kuchyně s jídelním koutem, obývacího pokoje s přímým vstupem na zahradu, koupelny s vanou, samostatného WC, společného zádveří, garáže a centrálního schodiště. V 2. NP se nachází bytová jednotka s dispozicí 3+1 a skládá se z chodby, kuchyně s jídelním koutem, obývacího pokoje s balkónem, ložnice s balónem, pokoje a koupelny s vanou a WC. V suterénu se nachází sušárna, prádelna, spíž, sklad a kotelna. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem Protherm, ohřev vody el. bojlerem o objemu 300 l. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem z roku 2005. Dům je napojen na elektřinu, plynovod, vodovod, kanalizaci a optický internet. Nízké náklady na bydlení: podle vyúčtování elektřina 4.250,-Kč/měs., plyn 2.900,-Kč/měs. V roce 2020 dům prošel rekonstrukcí v interiéru, nové kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči, vnitřní dveře, výmalby, obklady, dlažby, sanitární vybavení, elektrický ohřívač vody. Veškerá občanská vybavenost je v okolí, škola, školka, sportovní centrum, obchodní centra, restaurace, koupaliště dětská hřiště a pošta. V pěší vzdálenosti se nachází Čakovický zámecký park, v nedaleké Vinoři golfové hřiště. Výborná dopravní obslužnost vlaková zastávka Praha-Čakovice, zastávka BUS, metro Letňany. Nedaleko nájezdy na dálnice D8 a D10 a Jižní spojku. Součástí nabídky jsou i půdorysy a video. Užitné plochy místností jsou uvedeny dle projektové dokumentace. V případě zájmu o další informace nebo prohlídku kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
20.99 mil. Kč (71884 Kč/m²)
Užitná plocha
292 m²
Pozemek
602 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-114-NP10357

Odhad reálné ceny

23.27 mil. Kč
rozpětí 17.03 mil. – 26.15 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29.58 mil. · váha 59 %
Model z dat 26.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.97 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 14.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 300 Kč/m² → 29.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.87 mil. Kč (rozpětí 19.44 mil. Kč – 37.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.90 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m (Čakovice)
Nádraží
1079 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno