prodej stavebního pozemku 2 000 m²

Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2000 m², Unhošť Hledáte prostorný, rovinatý a slunný pozemek v klidné lokalitě a s perfektní dostupností do Prahy či Kladna? V tom případě mi dovolte představit pozemek, který přesně tyto parametry splňuje. Celková jeho plocha je 2.000 m². V jeho okolí se nacházejí stavby rodinných domů a rekreační zástavba. Zároveň je již na hranici pozemku zavedená elektřina. Voda je zde řešena vrtanou studnou. Město Unhošť nabízí rozsáhlé služby a skoro veškerou občanskou vybavenost, v podobě školy, školky, doktorů a mnoho dalšího. A kdyby Vám přeci jen cokoli scházelo, můžete vyrazit do 30 minut vzdálené Prahy či Kladna. Tak co? Myslíte, že jste konečně našli ideální místo pro váš nový domov? Tak mi zavolejte. Rád vám pozemek dopodrobna představím. 

Parametry

Cena: 9.03 mil. Kč (4515 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-938395

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.03 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	90300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.03 mil. Kč

4 515 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.75 mil. Kč

9.16 mil. – 15.00 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 12.50 mil. · váha 87 %

Model z dat 12.29 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 250 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 20.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.03 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:32

Jedná se o prostorný a rovinatý stavební pozemek v Unhošti s již zavedenou elektřinou. Voda je řešena vlastní vrtanou studnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vrtaná studna
podil velikost: osobní vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Unhošť, škola)
Nádraží: 2248 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno