prodej pole 2 057 m²

Mcely · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 4552 m²... podíl 1/2... podíl 3/38

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 2057 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 4552 m² v katastrálním území Mcely, okres Nymburk. Pozemky jsou zapsány na různých LV. LV 275 - Parcelní č. 208/12 (orná půda) o výměře 1997 m² - podíl 1/2 LV 275 - Parcelní č. 208/13 (orná půda) o výměře 2037 m² - podíl 1/2 LV 37 - Parcelní č. 208/31 (orná půda) o výměře 518 m² - podíl 3/38 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 92 610 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 2057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2702

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	92 610 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.26 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

92 610 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

182 941 Kč

95 779 – 215 186 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 171 964 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 234 137 · váha 68 %

Model z dat 136 095 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 156 846 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 234 137 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 095 Kč (rozpětí 86 707 Kč – 229 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 156 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 92 610 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24

Předmětem prodeje jsou pouze spoluvlastnické podíly na několika parcelách orné půdy v obci Mcely. Kupující získává jen částečná vlastnická práva, což komplikuje budoucí užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2 a 3/38

Dostupnost

Zastávka: 1173 m (Mcely)
Nádraží: 5000 m (Křinec)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 195 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.26 mil. → 92 610
24.08.2026	přidáno