Prodej chaty 80 m², pozemek 288 m²

Klokočov, Klokočovská Lhotka · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v klidné části obce Klokočovská Lhotka v malebném prostředí CHKO Železné hory. Tato chata stojí na vlastním pozemku o výměře 288 m² a k dispozici jsou dvě samostatné obytné jednotky o obytné ploše 40 m², plus dva sklepy, každý po 20 m² a společnou zahradou. V přízemí se vždy nachází prostor poskytující dostatek místa pro denní pobyt a kuchyňské zázemí. V podkroví je umístěna ložnice určená k pohodlnému přespání. Nemovitost je v dobrém stavu, vytápění zajišťují kamna na pevná paliva, k dispozici je elektřina 230/400 V, vaří se na plynu. 
Lokalita nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času. V blízkosti se nachází Sečská přehrada (cca 6 km), oblíbená pro koupání, rybaření a vodní sporty. Milovníci přírody ocení množství turistických a cyklistických tras, zříceninu hradu Lichnice, Údolí Doubravy nebo Klokočovskou lípu. Dobrá dostupnost do měst Seč, Chotěboř, Chrudim či Pardubice. Je to ideální místo pro rekreaci, víkendové pobyty i investici k pronájmu. Nemovitost je možno koupit celou nebo jen jednu její samostatnou polovinu.
Při rychlém jednání výrazná sleva!

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (24875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 288 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: cena-pudy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 380V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 40 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 48

Vzdálenosti

MHD 273 m školka 3655 m lékař 3529 m pošta 2880 m restaurace 1944 m škola 3652 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 2.11 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.56 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 528 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 288 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 791 m
Nádraží: 10135 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno