prodej lesa 1 050 m²

Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 1050 m², Sedlec u Mšena Prodej pozemku o výměře 1050 m² v katastru obce Sedlec u Mšena. Jedná se o lesní pozemek, který leží poblíž obce. 

Parametry

Cena: 123 900 Kč (118 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-829396

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	123 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	123.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

123 900 Kč

118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

117 277 Kč

71 887 – 327 059 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 240 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 67 606 · váha 41 %

Model z dat 178 962 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 100 758 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 67 606 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 418% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 962 Kč (rozpětí 80 196 Kč – 356 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 100 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 123 900 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Jedná se o lesní pozemek o výměře 1050 m v katastru obce Sedlec u Mšena. Žádná závažná rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 631 m (Mšeno, Sedlec)
Nádraží: 2748 m (Kanina)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 123.90 mil. → 123 900
24.08.2026	přidáno