Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 882 m²
Pohled, Pohled · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme rodinný dům 3+1 s možností vybudování podkroví.
Užitná plocha činí 129 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení.
Celková plocha pozemku je 882 m².
Vedle domu je umístěna pergola se vstupem z kuchyně.
Dům je připojen na tyto inženýrské sítě:
• městskou vodu
• elektřinu, kanalizaci
• možnost připojit na plyn.
Dispozice domu:
• sklep
• 1.NP – vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, 2x pokoj, koupelna, WC a chodba
• 2.NP - půdní prostory s možností vybudování dalších pokojů
Vytápění řešeno kotlem na dřevo ve sklepě. V kuchyni jsou krbová kamna.
Ohřev TUV je řešen elektrickým bojlerem.
Voda a odpady jsou v plastu. Elektřina v mědi.
Dům zůstane po dohodě částečně zařízen.
Komíny jsou nové, vyvložkované.
Na pozemku vedle domu se nachází dřevěná kůlna, kterou lze využít jako stání pro auto.
Na zahradě se nachází bazén s pískovou filtrací.
Dům je ihned volný k nastěhování.
Okolí obce je bohaté na historické památky. Uprostřed obecní návsi se nachází socha sv. Jana Nepomuckého z roku 1711. Asi 1,5 km od obce je vzdálen poutní areál s rokokovým kostelem sv. Anny, posvátnou studánkou a křížovou cestou. K tomuto místu vede z obce překrásná, více než staletá lipová alej.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Prohlídka možná kdykoliv po předchozí domluvě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (43403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
3570 m
MHD
300 m
školka
188 m
lékař
365 m
pošta
332 m
restaurace
2743 m
škola
3572 m
obchod
3409 m
vlak
732 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.60 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
43 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.40 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.39 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 992 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.04 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 884 m (Pohled, rozcestí 1.0)
- Nádraží
- 738 m (Pohled)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |