Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 882 m²
Pohled, Pohled · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme rodinný dům 3+1 s možností vybudování podkroví.
Užitná plocha činí 129 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení.
Celková plocha pozemku je 882 m².
Vedle domu je umístěna pergola se vstupem z kuchyně.
Dům je připojen na tyto inženýrské sítě:
• městskou vodu
• elektřinu, kanalizaci
• možnost připojit na plyn.
Dispozice domu:
• sklep
• 1.NP – vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyní, 2x pokoj, koupelna, WC a chodba
• 2.NP - půdní prostory s možností vybudování dalších pokojů
Vytápění řešeno kotlem na dřevo ve sklepě. V kuchyni jsou krbová kamna.
Ohřev TUV je řešen elektrickým bojlerem.
Voda a odpady jsou v plastu. Elektřina v mědi.
Dům zůstane po dohodě částečně zařízen.
Komíny jsou nové, vyvložkované.
Na pozemku vedle domu se nachází dřevěná kůlna, kterou lze využít jako stání pro auto.
Na zahradě se nachází bazén s pískovou filtrací.
Dům je ihned volný k nastěhování.
Okolí obce je bohaté na historické památky. Uprostřed obecní návsi se nachází socha sv. Jana Nepomuckého z roku 1711. Asi 1,5 km od obce je vzdálen poutní areál s rokokovým kostelem sv. Anny, posvátnou studánkou a křížovou cestou. K tomuto místu vede z obce překrásná, více než staletá lipová alej.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Prohlídka možná kdykoliv po předchozí domluvě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (46504 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
3570 m
MHD
300 m
školka
188 m
lékař
365 m
pošta
332 m
restaurace
2743 m
škola
3572 m
obchod
3409 m
vlak
732 m
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
4.36 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 783 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.04 mil. Pozemek 882 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 884 m (Pohled, rozcestí 1.0)
- Nádraží
- 738 m (Pohled)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |