Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 3119 m²
Bělá, Bělá · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
183 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zlevněno o 5%.
Ideální příležitost pro milovníky koní, oveček a jiných zvířecích miláčků. Hledáte usedlost s velkým pozemkem, kde byste mohli pohodlně a bez investic bydlet a zároveň mít u sebe ustájených třeba několik koní? Vypustit je na vlastní zahradu, kde byste se kochali pohledem, jak se pasou..
Pak si Vám dovolujeme nabídnout novostavbu RD, 4+kk s podlahovou plochou 217 m2, kolaudovanou v roce 2022 na pozemku o celkové výměře 3.119m2 v obci Bělá, okres Havlíčkův Brod.
Třípodlažní dům byl minimálně využívaný a trvale se v něm ještě nebydlelo. S láskou a pečlivostí si ho postavili majitelé sami s důrazem na kvalitu materiálu a provedenou práci.
V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a wc, velký obývací pokoj s kuchyňskou a jídelní částí a jedna místnost. V obývacím pokoji je topení v podlaze, které je možné spouštět i krbem, ten má vlastní regulační ovládání. Je zde přímý vstup na zahradu. Tento vstup je díky rampě bezbariérový.
V podkroví jsou dvě velké samostatné ložnice (obě by šly přepažit), jedna z nich má vstupy na dvě terasy (19 a 3,4m2), dále koupelna s rohovou vanou. Z chodby je přístup na půdu.
Dům je částečně podsklepený (10,5m) a má prostornou garáž, propojenou s domem. V garáži se nachází elektrický kotel, bojler na teplou vodu a vodárna, která čerpá vodu ze studny do domu.
Na pozemku se nachází staré stavení s číslem popisným. Budovu lze využívat např. pro hospodářská zvířata, stodolu, Vaše podnikání nebo zrekonstruovat na obytný dům.
Obrovskou zahradu by bylo možné ještě rozdělit na další stavební parcelu.
Na pozemku se nachází tři studny, dvě vrtané a jedna kopaná. Na odpad slouží velký septik s přepadem.
Obec Bělá se nachází 9 km od Ledče nad Sázavou, kde se nachází i veškerá občanská vybavenost, asi 30 km od Havlíčkova Brodu, 47 km od Jihlavy a cca 70 km od Prahy. Součástí obce je osada Tasice, v současné době žije v obci cca 209 obyvatel,
V obci se nachází potraviny Coop a obecní úřad. Autobusem se do Ledče na náměstí dostanete za 15 minut.
Dům připraven k okamžitému nastěhování - přenechává se kompletně vybavený, tak jak je vidět na fotografiích, Vám poskytne ideální prostor pro relaxaci a klidný život v přírodě.
Nemovitost má pro svůj velký pozemek a druhou stavbu obrovský potenciál, ať už hledáte něco vhodného pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení a podnikání na vlastním pozemku či máte zálibu v chování zvířat nebo potřebujete velkou zahradu, je tento dům pro vás tou správnou volbou. Přijďte se přesvědčit na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.63 mil. Kč (53357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 3119 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-e-t-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 2302
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 817
Vzdálenosti
bankomat
6879 m
MHD
116 m
školka
5306 m
lékař
6482 m
pošta
3186 m
restaurace
3315 m
škola
5293 m
vlak
4909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.63 mil. Kč
53 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.16 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
5.81 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 602 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 219 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.63 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Bělá)
- Nádraží
- 4914 m (Chřenovice-Podhradí)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 225 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |