Prodej projektu na klíč 164 m², pozemek 546 m²

Světlá nad Sázavou, Světlá nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na okraji města Světlá nad Sázavou, v prostředí, kde se příroda Vysočiny potkává s moderním životním stylem, vzniká nová rezidence Na Kalvárii, která přináší 26 nízkoenergetických rodinných domů v podobě dřevostaveb, navržených s důrazem na funkčnost, kvalitu a úsporu energie.

 Vybírat můžete ze tří typových domů – řadové domy, dvojdomky nebo samostatné rodinné domy. V rezidenci Na Kalvárii jsou k dispozici buď zcela dokončené domy na klíč, nebo si můžete interiér doladit podle vlastních představ. Každý detail je promyšlený tak, aby nový domov byl nejen krásný, ale i praktický.

Tento dvojdům s dispozicí 5+kk nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Otevřený obývací prostor s kuchyní plynule přechází na terasu orientovanou na západ, kde můžete každý večer sledovat krásné západy slunce. Každý dům je vybaven tepelným čerpadlem a fotovoltaickou elektrárnou, což zajišťuje nízké provozní náklady.  Součástí je zahrada ideální pro rodinné chvíle i relax, nechybí ani možnost bezproblémového parkování v garáži, která náleží k domu. Nově vznikající čtvrť nabídne moderní prostředí s přátelskou komunitou a pohodovou atmosférou.

Díky skvělé dopravní dostupnosti se z lokality snadno dostanete kamkoliv. Na dálnici D1 jste během několika minut, Praha je vzdálena přibližně hodinu cesty, Brno asi hodinu a čtvrt. A v nejbližších letech se cestování ještě zrychlí – připravovaná rychlodráha ze Světlé zkrátí cestu do Prahy na pouhých 30 minut. Světlá nad Sázavou nabízí vše, co k pohodlnému životu potřebujete – školy, školky, obchody, služby i zdravotní péči. Centrum města máte pár minut chůze od domova a přitom jste na dosah nádherné přírody Vysočiny.

Za projektem stojí lokální renomovaná stavební firma, která propojuje poctivou řemeslnou práci s moderními technologiemi a důrazem na energetickou úspornost. Výsledkem jsou domy, které nejen skvěle vypadají, ale také šetří Vaše náklady.

Fotky Vám mohou napovědět, ale skutečný dojem poznáte až tehdy, když se ocitnete přímo na místě. Projít si ulicí, otevřít dveře typových domů a nacítit atmosféru nově vznikající čtvrti – to je chvíle, kdy pochopíte, proč je rezidence Na Kalvárii výjimečná.

K dispozici máme také 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům pohodlně z domova a udělat si představu o dispozici i prostoru. Prohlídku na vyžádání velmi rád zašlu. Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku – rád Vám projekt představím a nasdílím s Vámi všechny možné varianty domů, které jsou aktuálně dostupné.

Parametry

Cena: 8.42 mil. Kč (51360 Kč/m²)
Užitná plocha: 164 m²
Pozemek: 546 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fiser-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 394 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 549 m MHD 428 m školka 413 m lékař 704 m pošta 516 m restaurace 537 m škola 322 m vlak 683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.42 mil. Kč

51 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

4.95 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.18 mil. · váha 55 %

Model z dat 10.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 778 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.94 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.95 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.42 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 451 m (Světlá nad Sázavou, Sázavská)
Nádraží: 728 m (Světlá nad Sázavou město)
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno