Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 516 m²
Sobíňov, Sobíňov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na klidném okraji obce Sobíňov, v krajině obklopené lesy, loukami a krásnou přírodou Vysočiny, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale chtějí si vytvořit domov přesně podle vlastních představ.
Dům nabízí užitnou plochu přibližně 114 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 516 m². Jeho dvě podlaží poskytují dostatek prostoru pro budoucí rodinné bydlení a dávají novému majiteli možnost přizpůsobit si dispozici i celkové řešení domu vlastním potřebám. Nemovitost se nachází v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci.
Součástí domu je také sklep, který nabízí další úložný prostor. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Na pozemku se dále nachází garáž, dřevník a kůlna, které poskytují praktické zázemí pro automobil, zahradní vybavení i uskladnění dalších věcí.
Zahrada nabízí příjemný prostor, který si nový vlastník může dotvořit podle svého – ať už jako místo pro chvíle s rodinou, pěstování, dětské hry nebo obyčejný odpočinek po náročném dni. Právě spojení domu, zahrady a vedlejších staveb dává celé nemovitosti dobrý základ pro vytvoření plnohodnotného rodinného zázemí.
Jednou z hlavních předností nabídky je její umístění. Dům se nachází na okraji Sobíňova, kde si můžete užívat větší klid, soukromí a bezprostřední blízkost přírody. Okolní krajina vybízí k procházkám, cyklistickým výletům i aktivnímu trávení volného času.
Nedaleko se rozkládá přírodní rezervace Údolí Doubravy, známá svým romantickým kaňonovitým údolím, skalnatými zákoutími a oblíbenou naučnou stezkou vedoucí podél řeky. Obec je zároveň dobrým výchozím místem pro výlety do dalších částí Vysočiny.
Sobíňov nabízí základní občanskou vybavenost a další služby jsou dostupné v nedalekém Ždírci nad Doubravou a Chotěboři. Lokalita tak spojuje klid venkovského prostředí s rozumnou dostupností všeho potřebného pro každodenní život.
Tento dům osloví především zájemce, kteří dokážou ocenit jeho potenciál a chtějí rekonstrukcí vytvořit místo s vlastním charakterem – domov, který bude od začátku odpovídat jejich vkusu, potřebám i způsobu života.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (20965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 516 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- fiser-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 344
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
3439 m
MHD
697 m
školka
69 m
lékař
3419 m
pošta
603 m
restaurace
2875 m
škola
69 m
obchod
7020 m
vlak
95 m
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
2.72 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 885 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.26 mil. Pozemek 516 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Sobíňov)
- Nádraží
- 576 m (Sobíňov)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |