Prodej chaty 46 m², pozemek 461 m²

Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v osobním vlastnictví, situovanou v klidné zahrádkářské osadě nedaleko malebného Údolí řeky Doubravy. Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají únik od každodenního shonu a chtějí si užít klid, přírodu a soukromí.<br />
Chata se nachází na udržovaném pozemku ve správě Český zahrádkářský svaz – ZO Chotěboř. Podmínkou užívání je členství v této organizaci, přičemž nájem pozemku činí 3 688 Kč na 2 roky.<br />
Součástí nemovitosti je pěkná zahrada s políčky vhodnými pro pěstování vlastní zeleniny, skleník pro rozšíření zahradnických možností a vzrostlé ovocné stromy. Okrasné keře dotvářejí příjemnou atmosféru a poskytují dostatek soukromí.<br />
Na pozemek je přivedena voda určená k zalévání a samozřejmostí je zavedená elektřina.<br />
Tato chata představuje ideální kombinaci odpočinku, přírody a aktivního trávení volného času – perfektní pro víkendové pobyty, relax i zahradničení. <br />
V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (21717 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 461 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1030 m MHD 699 m školka 696 m lékař 732 m pošta 1027 m restaurace 717 m škola 871 m obchod 1755 m vlak 780 m

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 2.57 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.12 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 109 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.97 mil. Pozemek 461 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 690 m (Chotěboř,,žel.st.)
Nádraží: 751 m
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno