Nemovitosti

Prodej chalupy 158 m², pozemek 1100 m²

Kožlí, Bohumilice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům v obci Bohumilice 2 km od centra Ledče nad Sázavou, kde se nachází veškerá občanská vybavenost (mateřská škola, základní škola, střední školy, obchody, supermarkety, lékárny, restaurace…). RD se nachází na návsi malé obce, přímo u autobusové zastávky. Ze zahrady je to doslova pár kroků od lesů, luk, polí a rybníků malebné Vysočiny. Z obce je také velmi dobrá dostupnost do Prahy a dalších měst (Kutná Hora, Jihlava, Humpolec). Dispozice domu je 3+1 s možností dalších obytných prostor v rozlehlém podkroví. Stav nemovitosti je špatný a je vhodná celková rekonstrukce. Na pozemku je i hospodářské stavení a samostatně stojící klenutý sklep. Plocha pozemku je cca. 1100 m². Elektřina připojena, voda z vlastní studny, obecní vodovod vede v těsné blízkosti. Kanalizace řešena jímkou. Konečná cena, žádná provize pro realitní kancelář. S financováním mohu pomoci. Třída en. náročnost budovy: G. Pro bližší informace jsem k dispozici.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (13291 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
1100 m²
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 25 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

bankomat 1547 m MHD 28 m školka 1730 m lékař 1565 m pošta 1579 m restaurace 1335 m škola 1696 m vlak 1391 m

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 2.16 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 680 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Kožlí, Bohumilice)
Nádraží
1380 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno