prodej lesa 1 731 m²

Krakov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 2/36 vlastnického podílu na pozemku.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/36 pozemku 1731 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/36 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 31161 m² v katastrálním území Krakov, okres Rakovník. Pozemek je zapsán na LV 101 pod parcelním číslem 1162 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 77 895 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 1731 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2088

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	77 895 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

77 895 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

109 233 Kč

92 883 – 131 840 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 102 679 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 124 322 · váha 77 %

Model z dat 140 024 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 164 445 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 124 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 024 Kč (rozpětí 89 210 Kč – 236 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 164 445 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 77 895 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:24

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na lesním pozemku o velikosti 1731 m2. Kupující nezíská celý pozemek do výlučného vlastnictví, což komplikuje případnou správu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 2/36

Dostupnost

Zastávka: 772 m (Zavidov, železniční zastávka)
Nádraží: 835 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.79 mil. → 77 895
24.08.2026	přidáno