Nemovitosti

Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 1184 m²

Ždírec nad Doubravou, Stružinec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji dům pro trvalé bydlení či relaxaci v obci Stružinec v krásné lokalitě Žďárských vrchů. Jedná se o rodinný dům v započaté rekonstrukci. Rekonstrukce byla provedena v roce 2023/2024 - nové betonové podlahy, rozdělení interiéru na jednotlivé místnosti, plastová okna. Dům je dán do krásného venkovského stylu dřevěné chalupy. dispozice: 1NP - zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem na prostornou terasu, ložnice se vstupem na terasu, chodba, koupelna a samostatné WC celkem 87 m² 2NP - půda 98 m² - možnost půdní vestavby 1PP - sklep 12,5 m² Dům napojen el 230, 380, plyn na hranici pozemku. Vodu a odpady je potřeba dořešit. Na pozemku vlastní studna. Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N107783.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (24011 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Pozemek
1184 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 3385 m MHD 1480 m školka 3347 m lékař 3860 m pošta 3124 m restaurace 1477 m škola 3347 m vlak 651 m

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.10 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 8.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 641 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 284 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1480 m (Ždírec nad Doubravou,Údavy)
Nádraží
646 m (Stružinec)
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno