Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 1184 m²

Ždírec nad Doubravou, Stružinec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji dům pro trvalé bydlení či relaxaci v obci Stružinec v krásné lokalitě Žďárských vrchů. Jedná se o rodinný dům v započaté rekonstrukci. Rekonstrukce byla provedena v roce 2023/2024 - nové betonové podlahy, rozdělení interiéru na jednotlivé místnosti, plastová okna. Dům je dán do krásného venkovského stylu dřevěné chalupy. dispozice: 1NP - zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem se vstupem na prostornou terasu, ložnice se vstupem na terasu, chodba, koupelna a samostatné WC celkem 87 m² 2NP - půda 98 m² - možnost půdní vestavby 1PP - sklep 12,5 m² Dům napojen el 230, 380, plyn na hranici pozemku. Vodu a odpady je potřeba dořešit. Na pozemku vlastní studna. Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N107783.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (24011 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Pozemek: 1184 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 3385 m MHD 1480 m školka 3347 m lékař 3860 m pošta 3124 m restaurace 1477 m škola 3347 m vlak 651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

24 011 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

4.99 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.47 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.10 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 256 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 284 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Rodinný dům v započaté rekonstrukci ve Žďárských vrších s pozemkem o velikosti 1 184 m². Dům má nové podlahy a okna, ale je nutné dořešit vodu a odpady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna
odpady: nutno dořešit
topeni: elektřina 230, 380, plyn na hranici pozemku
prislusenstvi: sklep 12,5 m², půda 98 m² s možností vestavby, terasa
nutne investice: vodu a odpady je potřeba dořešit
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 1480 m (Ždírec nad Doubravou,Údavy)
Nádraží: 646 m (Stružinec)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno