Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 881 m²
Okrouhlice, Chlístov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nový rodinný dům, do kterého se můžete nastěhovat jako první, ale nechcete absolvovat několik let plánování a výstavby? V obci Chlístov, pouhých 10 minut jízdy od Havlíčkova náměstí, nabízíme ke koupi právě dokončený rodinný dům, který spojuje moderní a úsporné bydlení, dostatek prostoru pro celou rodinu a příjemné prostředí mimo ruch města.
Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 169 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 881 m². Jedná se o zděnou, nepodsklepenou stavbu, která je nově dokončena a čeká na své první obyvatele.
Velkou předností domu je jeho promyšlená dispozice 6+kk, která poskytuje dostatek soukromí i početnější rodině.
V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna, samostatné WC, technická místnost a chodba. Umístění jedné z ložnic v přízemí je praktické nejen pro každodenní rodinné bydlení, ale místnost lze využít také jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.
2. nadzemní podlaží tvoří další čtyři samostatné pokoje, druhá koupelna a samostatné WC. Jednotlivé místnosti mohou sloužit jako ložnice a dětské pokoje, případně lze některou z nich využít jako domácí pracovnu, šatnu či pokoj pro hosty.
Dům je navržen s důrazem na komfortní a energeticky úsporný provoz. Vytápění zajišťuje nové kvalitní tepelné čerpadlo Viessmann, které je napojeno na teplovodní podlahové vytápění v celém domě. Nemovitost je zařazena do energetické třídy B.
Dům je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a elektrickou síť.
Pozemek o výměře 881 m² nabízí dostatek prostoru pro vlastní realizaci budoucího majitele. Zahradu je tak možné dotvořit přesně podle vlastních představ – ať už půjde o terasu s posezením, pergolu, bazén, dětské zázemí nebo okrasnou a užitkovou část zahrady.
Jednou z hlavních předností této nabídky je také spojení klidného bydlení s výbornou dostupností Havlíčkova Brodu. Z Chlístova se na Havlíčkovo náměstí dostanete autem přibližně za 10 minut, a můžete tak využívat kompletní občanskou vybavenost města, aniž byste se museli vzdát klidu a soukromí venkovského bydlení.
Pokud hledáte prostorný, nový a energeticky úsporný rodinný dům v bezprostředním dosahu Havlíčkova Brodu, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost.
Dům je nově dokončený, dosud neobývaný a připravený přivítat svého prvního majitele.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (58580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 67.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 777
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
4322 m
MHD
254 m
školka
1676 m
lékař
1907 m
pošta
1886 m
restaurace
2279 m
škola
1676 m
obchod
4703 m
vlak
2074 m
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
6.50 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 459 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.69 mil. Pozemek 881 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Okrouhlice, Chlístov, dolní)
- Nádraží
- 1997 m (Havlíčkův Brod-Perknov)
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |