Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 330 m²
Tis, Kněž · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v obci Kněž o užitné ploše 140 m² s pozemkem 330 m² nabízí příjemné a klidné bydlení pro každého, kdo hledá více soukromí a méně starostí kolem domu.
Velkým benefitem je uzavřený dvůr, který vytváří příjemný soukromý prostor na ranní kávu, letní posezení nebo pohodový večer po práci. Díky menšímu pozemku si navíc můžete užívat bydlení bez nekonečné údržby zahrady a trávení každého víkendu sekáním trávy.
Dům se nachází v klidné části obce obklopené přírodou, přesto s dobrou dostupností:
- cca 15 minut od Havlíčkova Brodu
- cca 30 minut od dálnice
- přibližně 1,5 hodiny od Prahy
Ideální volba pro ty, kteří chtějí zpomalit, mít své soukromí a užívat si pohodové bydlení bez zbytečných kompromisů.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 3.88 mil. Kč (27714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
66 m
školka
1509 m
lékař
1509 m
pošta
1517 m
restaurace
2433 m
škola
4122 m
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 100 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Kněž)
- Nádraží
- 5540 m (Světlá nad Sázavou-Josefodol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |