Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 9871 m²
Krásná Hora, Krásná Hora · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení v přírodě s důrazem na luxus, kvalitu, prostor a naprosté soukromí??
Nabízím k prodeji nadstandardně provedený velký masivní srub o dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou přibližně 205 m² a co je důležité - SOUČÁSTÍ PRODEJE je také samostatná zděná stavba se zastavěnou plochou 230 m², kterou lze využívat souběžně jako luxusní společenské zázemí s vlastními WC, garáž, dílna, sklad, a nebo například pro milovníky koní využít část stavby jako prostory k ustájení nejednoho krasavce.
Obě stavby jsou situované v odlehlé části obce Krásná Hora (místní část Svitálka) na velkorysém pozemku o celkové výměře 9871 m², který zajišťuje dostatek soukromí i klidu přímo u lesa.
Srub je postaven s důrazem na kvalitu, přírodní materiály a dlouhou životnost. Dispozice nabízí celkem 3 koupelny a v přízemí se nachází místnost, kterou lze využít jako samostatnou bytovou jednotku 1+kk, ideální pro hosty nebo vícegenerační bydlení.
Technické zázemí odpovídá moderním standardům – pitná voda je zajištěna z vlastní vrtané studny, odpad je řešen dvěma jímkami o celkovém objemu 28 m³. Vytápění je řešeno kombinací tepelného čerpadla jako hlavního zdroje a krásným stylovým krbem. V přízemí jsou kompletně vyhřívané podlahy a v patře již otop řeší radiátory. O dostatek teplé vody se stará zásoba o celkovém objemu 500 litrů.
V Lipnici nad Sázavou, která je vzdálená necelé 3 km od nemovitosti, je dostupná veškerá základní občanská vybavenost, jako například škola, školka, obchod s potravinami i základní zdravotnické služby. Do 15–20 minut jízdy se dostanete do Havlíčkova Brodu. Světlá nad Sázavou je vzdálena asi 10 km.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (95122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 9871 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
7060 m
MHD
308 m
školka
2063 m
lékař
2380 m
pošta
1939 m
restaurace
2353 m
škola
2063 m
vlak
3705 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
95 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
5.91 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 24 %
Model z dat
8.96 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.94 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 345 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.18 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 5.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6971 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Krásná Hora, Svitálka)
- Nádraží
- 3684 m (Okrouhlice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |