Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 990 m²
Ledeč nad Sázavou, Horní Ledeč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi patrový rodinný dům s balkonem, terasou a garáží v domě, o užitné ploše 260m2 s pozemkem o velikosti 990m2 v krásné a klidné lokalitě v horní části města Ledeč nad Sázavou v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme přes našeho partnera za nejlepších podmínek na trhu.
Patrový rodinný dům na malebném a klidném místě v horní části města, 400m od hradu je spíše v udržovaném původním stavu, dům má 3NP v přízemí domu 1NP které je přístupné přes garáž je samostatná garáž, technická místnost (dílna), pokoj, koupelna, špajz, ve 2NP je kuchyně, špajz, jídelna, obývací pokoj s krbem, toaleta a terasa s krbem s možností posezení a výhledem na okolí, ve 3NP 3 pokoje, koupelna , toaleta a balkon na který je vstup z prostředního pokoje, v domě krásné dřevěné schodiště, vstup do 2NP je hlavním vchodem ze zadní části domu.
Vytápění domu pomocí elektrokotle, teplá voda (bojler), plyn na hranici pozemku v ulici a taktéž veřejná kanalizace, dům dispozičně je prostorná dispozičně 6+1 s garáží v domě.
Dům je kompletně vyklizen (viz. foto) a připraven k nastěhování.
Ledeč nad Sázavou je město s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, zdravotnické zařízení, hrad, restaurace, kavárny, obchody, lékárna atd.) a v okolí je malebná příroda na procházky či sportovní vyžití a výborná dopravní dostupnost (vlak, bus či dálnice D1), doporučujeme prohlídku.
Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k rodinnému domu + bezpečný převod kupní ceny (advokátní či bankovní úschova dle výběru klienta).
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (23038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 883
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
701 m
MHD
388 m
školka
750 m
lékař
782 m
pošta
887 m
restaurace
539 m
škola
699 m
vlak
373 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 5.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 6.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
23 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
6.76 mil. – 10.70 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.72 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 702 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 90 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 19:33
Nabízí se patrový rodinný dům 6+1 v Ledči nad Sázavou v udržovaném původním stavu. Dům je vyklizený a připravený k okamžitému předání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- garáž, balkón, terasa, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Horní Ledeč)
- Nádraží
- 376 m (Horní Ledeč)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 6.19 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |