Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 946 m²
Habry, Habry · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Habry v okrese Havlíčkův Brod, který se nachází na klidném místě a je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, historií a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ.
Rodinný dům o dispozici 2+1 je přízemní a nabízí užitnou plochu 91 m². Součástí domu je pochozí půda, která nabízí mnoho potenciálu do budoucna. Dům je také částečně podsklepen. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání, přičemž do budoucna nabízí možnost provést úpravy dle individuálních potřeb nového majitele.
Celková plocha pozemku činí 946 m², z čehož zahrada má výměru 378 m². Součástí pozemku je prostorná stodola, garáž a technické zázemí, které skvěle poslouží jako dílna nebo sklad.
Obec Habry nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a plnohodnotné zázemí pro každodenní život. K dispozici je základní i mateřská škola, obchody, lékař, restaurace, sportoviště, rybník, kulturní zařízení i pravidelná autobusová spojení. Lokalita kombinuje klidné bydlení s dobrou dostupností měst, jako je Havlíčkův Brod, Čáslav a další obce v okolí.
Tato nemovitost je vhodná jak pro rodinu hledající venkovské bydlení s dostatkem prostoru a soukromí, tak pro chalupáře nebo investora, který hledá dům s potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fiser-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 802
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
6771 m
MHD
339 m
školka
366 m
lékař
229 m
pošta
239 m
restaurace
5521 m
škola
292 m
vlak
6067 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
32 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.86 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 186 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 46 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Habry, aut.st.)
- Nádraží
- 6032 m (Leština u Světlé)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |