Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 800 m²
Havlíčkův Brod, Termesivy · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
REINEN ESTATE exkluzivně nabízí k prodeji rozlehlý rodinný dům o dispozici 7+kk s pozemky o celkové výměře přes 1 500 m² v klidné části obce Termesivy, jen několik minut od Havlíčkova Brodu.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rodinné i vícegenerační bydlení, případně jako zajímavou investici s dalším rozvojovým potenciálem. Dům disponuje zastavěnou plochou 209 m² a nabízí přibližně 400 m² užitné plochy rozložené mezi přízemí, podkroví a další využitelné prostory.
Velkým benefitem je suterén domu, který je vytápěný a po vyklizení a úpravách nabízí možnost výrazného rozšíření obytné či užitné plochy. Potenciál nemovitosti tak dalece přesahuje její současný stav.
Součástí prodeje je také navazující stavební pozemek o výměře 808 m². Pozemek má přístup z vlastní samostatné veřejné cesty a dle platného územního plánu nabízí možnost budoucí výstavby rodinného domu. Novému majiteli tak dává možnost vytvořit druhé bydlení pro rodinu, realizovat investiční záměr nebo si zachovat nadstandardní soukromí a prostor.
Dům prošel rekonstrukcí v roce 2011 a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro početnější rodinu, vícegenerační soužití nebo kombinaci bydlení a podnikání. Součástí nemovitosti je garáž, zahrada o výměře 580 m² a dostatek parkovacích míst přímo na pozemku.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Dispozice 7+kk
• Přibližně 400 m² užitné plochy
• Další potenciál rozšíření díky suterénním prostorám
• Zahrada o výměře 580 m²
• Stavební pozemek 808 m²
• Samostatný přístup ke stavebnímu pozemku
• Možnost budoucí výstavby dle územního plánu
• Rekonstrukce v roce 2011
• Garáž a parkování na vlastním pozemku
• Vhodné pro vícegenerační bydlení
• Možnost spojení bydlení a podnikání
• Klidná lokalita v bezprostřední blízkosti Havlíčkova Brodu
Termesivy patří mezi vyhledávané lokality v okolí Havlíčkova Brodu díky spojení venkovského klidu, soukromí a výborné dostupnosti města. Nemovitost osloví zájemce, kteří hledají nejen prostorné bydlení, ale také dlouhodobou hodnotu a další rozvojový potenciál.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
REINEN ESTATE
Profesionální realitní služby podpořené zázemím skupiny REINEN a.s.
Parametry
- Cena
- 20.25 mil. Kč (50625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reinen-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 580
plyn: Individuální
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1275 m
MHD
169 m
školka
2107 m
lékař
2213 m
pošta
2253 m
restaurace
1109 m
škola
2099 m
obchod
1143 m
vlak
1069 m
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
rozpětí 9.91 mil. – 16.35 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
13.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.92 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
19.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 626 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.40 mil. Kč (rozpětí 9.95 mil. Kč – 22.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 9.59 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.25 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Havlíčkův Brod, Termesivy)
- Nádraží
- 1069 m (Pohledští Dvořáci)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |