Prodej chalupy 137 m², pozemek 1644 m²
Sedletín, Veselá · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stylové kamenné chalupy 4+1 se soukromým dvorem – Veselá u Sedletína
Hledáte místo s autentickou atmosférou venkova, dostatkem prostoru a naprostým soukromím? Právě pro vás nabízíme tradiční kamennou chalupu v obci Veselá u Sedletína, která si zachovala charakter původního venkovského stavení a zároveň poskytuje komfortní zázemí pro rodinu.
Chalupa se nachází uprostřed obce na příjemném a klidném místě. Dominantou nemovitosti je uzavřený dvůr s maximálním soukromím, kde si můžete vychutnat ničím nerušené posezení, odpočinek nebo rodinné chvíle. Před domem se nachází další pozemek, který dotváří příjemný venkovský charakter celé nemovitosti.
Dispozičně je chalupa řešena jako prostorné 4+1 s obytnou plochou 137 m². Zastavěná plocha činí 280 m². Interiér nabízí dostatek prostoru pro rekreační využití větší rodinou. Na nemovitosti oceníte především původní kamenné prvky, příjemnou atmosféru a praktické uspořádání jednotlivých částí domu.
Součástí hlavní stavby je také praktická dílna, kterou využijí domácí kutilové i řemeslníci, a zahradní domek ideální pro letní posezení s rodinou či přáteli.
Dvůr nabízí celou řadu pěkných zákoutí na posezení, stačí si jen vybrat…
Tato chalupa je ideální volbou pro milovníky venkova, klidu a tradiční architektury. Díky své atmosféře a dispozici nabízí široké možnosti využití, mimo ruch města.
Vytápění chalupy je řešeno kamny na tuhá paliva, případně přímotopy. Plyn je přiveden na hranici pozemku.
V obci jeobchod, hospoda a mateřská škola.
Silnice 38 je vzdálena pouze 3 km od chalupy.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (32839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1644 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-chrastil
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha bazénu (m²): 4
plocha zahrady (m²): 1421
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
MHD
74 m
školka
3219 m
lékař
4490 m
pošta
2570 m
restaurace
2641 m
škola
3251 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
3.80 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 756 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 744 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Sedletín, Veselá)
- Nádraží
- 6974 m (Rozsochatec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |