prodej komerčního pozemku 2 811 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 2811 m², Poděbrady Prodej pozemku určeného k výstavbě komerčního areálu o ploše 2811 m² v obci Poděbrady. Pozemek se nachází na okraji obce na nejfrekventovanější výpadovce na Kolín a dálnice D11 která je 2 km. Pozemek je možné napojit na vodovod, elektřinu, kanalizaci. Na pozemku lze postavit komerční objekt, na který již v minulosti bylo vydáno stavební povolení. Bližší info v RK 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (4623 Kč/m²)
Pozemek: 2811 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	12.99 mil. Kč	-7.5 %
25.08.2026	14.05 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	140550.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

4 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

3.18 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 4.59 mil. · váha 69 %

Model z dat 11.70 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 632 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 23.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2841 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Poděbrady, Kluk)
Nádraží: 2263 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 14.05 mil. → 12.99 mil.
24.08.2026	přidáno