Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 9000 m²
Uhelná Příbram, Pukšice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po životě v harmonii s přírodou a s možností vlastního hospodaření? Tento výjimečný statek, s navazujícím rovinatým pozemkem téměř 9000 m², nabízí jedinečnou příležitost, kde se kouzlo minulosti přirozeně snoubí s praktickým využitím zemědělské činnosti.
Obytná část o dispozici 2+1 je zachovalá, útulná a pečlivě udržovaná. Spolu s kuchyní vám zajistí prostor pro pohodové rodinné chvíle.
Součástí statku je historický hospodářský prostor a taneční sál s výčepem, který nabízí široké možnosti využití – pro společenské akce i pro farmářské aktivity. K nemovitosti náleží samostatná stodola, ideální pro uskladnění zemědělských potřeb či zařízení pro chov zvířat.
Velkou předností statku jsou rozsáhlé pozemky a pastviny, vhodné pro chov koní, skotu, ovcí či jiných hospodářských zvířat. Nová střecha s kvalitními pálenými taškami zajišťuje dlouhou životnost objektu.
Tento statek je ideální pro trvalé bydlení spojené s farmářskou činností, pro agroturistiku nebo jako víkendové útočiště z městského shonu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky této jedinečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 9000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
7157 m
MHD
135 m
školka
2055 m
lékař
4396 m
pošta
2064 m
restaurace
5659 m
škola
2055 m
obchod
7732 m
vlak
8462 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
29 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.36 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
5.48 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 381 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1036 m (Uhelná Příbram, Přísečno)
- Nádraží
- 8501 m (Chotěboř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |