Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1207 m²
Chotěboř, Střížov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, která se prodávají podle metrů čtverečních. A pak jsou místa, která si člověk jednoduše zamiluje. Tohle je jedno z nich.
Na samém konci slepé ulice, přímo před lesoparkem a naproti rybníku o rozloze přibližně 3,5 hektaru stojí rodinný dům, který nabízí něco, co se dnes hledá opravdu těžko – klid, soukromí, prostor a bezprostřední kontakt s přírodou.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 207 m², obklopen vzrostlou zelení a prakticky bez běžného ruchu okolní zástavby. Tady kolem domu neprojíždějí auta cestou někam dál. Ulice zde jednoduše končí a pokračuje už jen příroda.
Samotný dům je určen k dokončení započaté rekonstrukce. Nezačíná se však od nuly. V posledních letech zde již proběhla řada důležitých a finančně náročných prací. Dům má novou střechu, opravený krov, nový železobetonový věnec, nový komín a novou vodovodní přípojku. Pozemek byl vyčištěn a upraven, přičemž zůstala zachována podstatná část vzrostlých stromů, které mu dávají soukromí a příjemný přírodní charakter. Ze tří stran již bylo vybudováno nové oplocení. Podobu domu můžete podle svých představ změnit. Jeho polohu nikoliv. A právě v ní spočívá největší hodnota této nemovitosti.
Střížov nabízí prostor pro trvalé bydlení i místo, kam budete rádi utíkat od každodenního ruchu. O výsledné podobě domu rozhodne jeho nový majitel – klid, soukromí a přírodu kolem něj už má připravené.
Tohle místo je ale potřeba především zažít. Fotografie a video ukážou mnoho, skutečnou atmosféru však nejlépe poznáte až při osobní návštěvě.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (31000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1207 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1085
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
5396 m
MHD
307 m
školka
3361 m
lékař
4618 m
pošta
3311 m
restaurace
826 m
škola
3361 m
obchod
5364 m
vlak
3003 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
31 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.37 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 703 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 307 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 17:32
Rodinný dům na konci slepé ulice s novou střechou a krovem určený k dokončení rekonstrukce. Dům vyžaduje další investice k dokončení započatých prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- pozemek 1207 m2, lesopark
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Střížov)
- Nádraží
- 3277 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |