prodej stavebního pozemku 2 075 m²

Ostředek · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2075 m², Ostředek Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2075 m² v klidné části obce Ostředek, situovaný na okraji zástavby uprostřed příjemného venkovského prostředí. Pozemek je dle územního plánu veden v kategorii „Plochy smíšené obytné venkovské“. Veškeré přípojky jsou dostupné na hranici pozemku. Obec Ostředek se nachází v malebném regionu Posázaví a je součástí mikroregionu CHOPOS. Nabízí klidné venkovské bydlení obklopené přírodou, přitom s velmi dobrou dopravní dostupností. Díky blízkosti dálnice D1 je lokalita dlouhodobě vyhledávaná pro příměstské bydlení s rychlým spojením do větších měst. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, jako je obchod, mateřská škola, pošta, restaurace či sportovní hřiště. Kompletní infrastrukturu naleznete v nedalekých městech Benešov, Sázava a Vlašim. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro investici v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města. Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (1157 Kč/m²)
Pozemek: 2075 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

1 157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

2.83 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.70 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 263 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 17:29

Stavební pozemek o výměře 2075 m2 v obci Ostředek s dobrou dostupností po D1. Pozor na nutnost přivedení sítí z hranice pozemku a realizaci vlastní stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba inženýrských sítí z hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Ostředek)
Nádraží: 4219 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
České Budějovice: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno