prodej stavebního pozemku 4 052 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4052 m², Komárov Nabízím k prodeji ucelený pozemek v Komárově u Hořovic, který představuje skvělou příležitost pro výstavbu čtyř samostatných rodinných domů. Tento projekt je ideální volbou pro developery a investory, kteří chtějí ušetřit čas a vyhnout se zdlouhavé administrativě. Finální návrh územní studie je již oficiálně podán na úřadě a kompletně řeší jak rozdělení na jednotlivé parcely, tak vnitřní příjezdovou komunikaci. Velkou výhodou je chytře vyřešená technická infrastruktura. Stávající nadzemní vedení vysokého napětí je projekčně navrženo k přeložení pod zem přímo do trasy budoucí ulice, takže samotné stavební pozemky zůstávají zcela čisté a plně využitelné. Napojovací body na sítě jsou jasně dané, díky čemuž kupujete pozemek s připraveným koncepčním základem a můžete rovnou navázat projektováním samotných domů. Podrobné podklady vám rád zašlu na vyžádání. Kontaktujte mě pro více informací. 

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 4052 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948539

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	8.10 mil. Kč	-21.8 %
25.08.2026	10.36 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	103630.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

6.70 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 7.86 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 9.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 939 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 18.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Komárov)
Nádraží: 3599 m (Cerhovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 10.36 mil. → 8.10 mil.
24.08.2026	přidáno