Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 745 m²
Golčův Jeníkov, Golčův Jeníkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinné bydlení nebo objekt k rekreaci bez nutnosti okamžitých investic, s rovinatým pozemkem s garáží a perfektní dostupností? Exkluzivně nabízím k prodeji samostatný rodinný dům o dispozici 5+1 ve velmi dobrém stavu, který se nachází v klidné části města Golčův Jeníkov, jen pár minut chůze od vlakového nádraží a od středu města. Ocení ho ti, kteří hledají dostatek prostoru i rychlé vlakové spojení směrem na Prahu, Kolín či Havlíčkův Brod.
Dům je částečně podsklepený a nabízí praktické uspořádání pro velkou rodinu:
Zvýšené přízemí: Vstupní zádveří, prostorná spojovací chodba, kuchyně, velký obývací pokoj a další dva samostatné pokoje. Dále zde najdete koupelnu s vanou, samostatné WC a praktickou dílnu, kterou lze snadno předělat na komoru, spíž, šatnu nebo jiný prostor. Z chodby u vchodových dveří vede schodiště do 1. patra.
1. patro: Dva útulné průchozí pokoje a dále vstup do rozsáhlých půdních prostor, které vybízejí k přestavbě na obytné podkrovní místnosti nebo k využití jako úložné prostory.
Sklep: Částečné podsklepení poskytuje ideální klima pro celoroční uskladnění sezónních plodin a úrody ze zahrady.
Střešní krytina - tašky - kompletně obnovena v roce 2002.
Plot - část dřevěný a část z pletiva.
Na udržovaném rovinatém pozemku o rozloze 745 m2 se mimo rodinný dům nachází další samostatná menší zděná budova, která v sobě spojuje 3 oddělené prostory, a to garáž pro jedno vozidlo, praktickou kůlnu (na dřevo a zahradní nářadí) a místnost pro kola a zahradní nábytek. Na pozemku jsou vzrostlé, plodící ovocné stromy (meruňka, jabloň, višeň). Zdroj vody pro zalévání zajišťuje kopaná studna s čerpadlem.
Nemovitost je kompletně vybavená všemi moderními přípojkami:
Voda a kanalizace: Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci (včetně vyřešeného odvodu dešťové vody). Na pozemku kopaná studna.
Elektřina: Zavedena elektřina - třífázová přípojka (400 V) pro náročnější spotřebiče nebo dílnu. Ohřev vody - elektrický bojler.
Plyn: Plynová přípojka zajišťuje chod kotle pro vytápění. Topení lze ovládat na dálku (přes wifi a aplikaci v mobilu).
Internet zaveden.
Cena k jednání, prodává přímý majitel - bez RK
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (45750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 745 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 600
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
538 m
MHD
561 m
školka
820 m
lékař
453 m
pošta
643 m
restaurace
556 m
škola
388 m
vlak
693 m
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.19 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 341 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.11 mil. Pozemek 745 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 568 m (Golčův Jeníkov, náměstí TGM)
- Nádraží
- 652 m (Golčův Jeníkov město)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |