prodej stavebního pozemku 750 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V lokalitě aktuálně probíhá jednání o zřízení nové přístupové komunikace.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 750 m² v Pyšelích s možností stavby Hledáte pro svou rodinu klidné místo k odpočinku, kde si můžete postavit malý domek, víkendovou chatu nebo třeba zaparkovat stylový mobilheim? Nabízíme vám pozemek o výměře 750 m² v Pyšelích, který je dle územního plánu určen přesně k tomuto účelu - pro rekreační bydlení rodinného typu. Co můžete na pozemku postavit? Územní plán zde umožňuje výstavbu rekreačního objektu s maximální zastavěnou plochou do 40 m². Ideální pro přízemní chatu, moderní tiny-house nebo mobilní dům. Maximální povolená výška hřebene je 5 metrů, což zajišťuje příjemný ráz zástavby. Navíc si pozemek můžete doplnit o altán, skleník nebo zapuštěný bazén a vytvořit tak perfektní zázemí pro děti i vaši relaxaci. Lokalita stvořená pro rodinu: Pozemek vám nabídne soukromí a únik z města, přitom však zůstanete v pohodlné dojezdové vzdálenosti (např. od Prahy). Místo garáže je počítáno s pohodlným parkováním přímo na vašem vlastním vyhrazeném stání. A díky regulaci území se nemusíte bát, že vám zde vyroste hlučná výroba nebo nechtěný provoz - lokalita je striktně chráněna pro klidnou rekreaci. Přístupová cesta: V lokalitě aktuálně probíhá jednání o zřízení nové přístupové komunikace, na kterou navazuje i tento pozemek - konkrétní parametry a právní zajištění přístupu rádi upřesníme přímo na místě nebo telefonicky. Přijeďte se podívat a představte si, jak zde může vypadat vaše nové rodinné útočiště. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2400 Kč/m²)
Pozemek: 750 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-234591

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.80 mil. Kč	+5.9 %
01.09.2026	1.70 mil. Kč	-19.1 %
25.08.2026	2.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.45 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.24 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 659 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33899 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08

Zahrada v Pyšelích určená územním plánem k rekreačnímu bydlení s možností výstavby chaty. Pozor na aktuálně řešenou přístupovou cestu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní vyhrazené stání

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží: 2312 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zdraženo 1.70 mil. → 1.80 mil.
01.09.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.70 mil.
24.08.2026	přidáno