Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 860 m²
Ždírec nad Doubravou, Nový Studenec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům v Novém Studenci, kde má klid, prostor a atmosféra skutečný význam
V Novém Studenci na vás čeká dům, který si vás získá svou příjemnou atmosférou, velkorysým prostorem a krásným okolím. Je to místo, kde se propojuje pohodlí bydlení s klidem přírody, a právě díky tomu působí od prvního okamžiku velmi harmonicky a domácky. Už při příjezdu je cítit, že nejde o obyčejnou nemovitost, ale o dům s charakterem, který nabízí mnohem víc než jen střechu nad hlavou.
Nemovitost je řešena jako dvougenerační dům se dvěma samostatnými částmi, což otevírá široké možnosti využití. Skvěle poslouží pro pohodlné rodinné bydlení, víkendové a rekreační pobyty, ale i jako zajímavá investiční příležitost. Díky rozsáhlé rekonstrukci dům působí udržovaně, příjemně a nabízí zázemí, ve kterém se dá bez větších starostí ihned fungovat.
Velkým benefitem je také zahrada, která dům přirozeně obklopuje a dotváří jeho jedinečné kouzlo. Nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek, posezení i chvíle, kdy si chcete jen v klidu vychutnat okolní přírodu a výhledy do krajiny. Právě venkovní část dává této nemovitosti další rozměr a dělá z ní místo, kam se budete rádi vracet.
Nový Studenec zaujme svou příjemnou polohou i dobrou dostupností do okolních měst. V dosahu je občanská vybavenost i možnosti pro aktivní trávení volného času, ať už máte rádi turistiku, cyklistiku, zimní sporty nebo jen klidné procházky v přírodě. Tato lokalita je ideální pro ty, kdo hledají rovnováhu mezi pohodlným zázemím a životem mimo ruch města.
Tento dům je skvělou volbou pro každého, kdo hledá prostor, soukromí, variabilitu využití a příjemnou atmosféru v krásném prostředí Vysočiny.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (23966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 667
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
2920 m
MHD
99 m
školka
3111 m
lékař
2956 m
pošta
425 m
restaurace
2839 m
škola
3111 m
vlak
2468 m
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 8.38 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
6.94 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 925 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.11 mil. Pozemek 860 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Nový Studenec)
- Nádraží
- 2448 m (Ždírec nad Doubravou)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |