prodej pozemku 46 m²

Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 46 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 280 m² v katastrálním území Hřebeč, okres Kladno. Pozemek je zapsán na LV 525. Parcela č. 1148/10 (orná půda) o výměře 280 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 46 660 Kč (1014 Kč/m²)
Pozemek: 46 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2579

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	46 660 Kč	-100.0 %
24.08.2026	466.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 660 Kč

1 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 057 Kč

22 906 – 80 326 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36 713 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 12 994 · váha 35 %

Model z dat 80 592 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 32 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 12 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 394% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 592 Kč (rozpětí 51 346 Kč – 135 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 32 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46 660 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na orné půdě v katastrálním území Hřebeč. Kupujete pouze zlomek pozemku, což výrazně omezuje jeho užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Dolany)
Nádraží: 1802 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 466.60 mil. → 46 660
24.08.2026	přidáno