Prodej chalupy 145 m², pozemek 430 m²
Ždírec nad Doubravou, Nový Studenec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nezávislá samostatná polovina domu o rozloze 145 m² v Novém Studenci, kde má klid, prostor a atmosféra skutečný význam.
V Novém Studenci na vás čeká bydlení, které si vás získá svou příjemnou atmosférou, velkorysým prostorem a krásným okolím. Jedná se o samostatnou a nezávislou polovinu domu, která nabízí komfortní zázemí, dostatek soukromí a příjemný pocit domova. Už při příjezdu je zřejmé, že nejde o obyčejnou nemovitost, ale o místo s charakterem, které nabízí mnohem víc než jen střechu nad hlavou.
Nemovitost je součástí dvougeneračního domu se dvěma oddělenými částmi, což přináší široké možnosti využití. Skvěle poslouží pro pohodlné rodinné bydlení, víkendové a rekreační pobyty, ale i jako zajímavá investiční příležitost. Díky rozsáhlé rekonstrukci působí dům udržovaně, příjemně a nabízí zázemí, ve kterém lze bez větších starostí ihned bydlet či trávit volný čas.
Velkým benefitem je také zahrada, která dům přirozeně obklopuje a dotváří jeho jedinečné kouzlo. Nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek, posezení i chvíle, kdy si chcete jen v klidu vychutnat okolní přírodu a výhledy do krajiny. Právě venkovní část dává této nemovitosti další rozměr a dělá z ní místo, kam se budete rádi vracet.
Nový Studenec zaujme svou příjemnou polohou i dobrou dostupností do okolních měst. V dosahu je občanská vybavenost i možnosti pro aktivní trávení volného času, ať už máte rádi turistiku, cyklistiku, zimní sporty nebo jen klidné procházky v přírodě. Tato lokalita je ideální pro ty, kdo hledají rovnováhu mezi pohodlným zázemím a životem mimo ruch města.
Tato samostatná polovina domu je skvělou volbou pro každého, kdo hledá prostor, soukromí, variabilitu využití a příjemnou atmosféru v krásném prostředí Vysočiny.
V případě spolupráce s naší RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
- konzultační servis
- jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
- právnický servis od AK Hafner & Partneři
- servis daňové amortizace
- kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
- stěhování
- technika pro drobné úpravy
- analýzy trhu
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (25517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2920 m
MHD
99 m
školka
3111 m
lékař
2956 m
pošta
425 m
restaurace
2839 m
škola
3111 m
vlak
2468 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
25 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.44 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.24 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 033 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.05 mil. Pozemek: 430 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Nový Studenec)
- Nádraží
- 2448 m (Ždírec nad Doubravou)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |