prodej lesa 5 707 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 5707 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 5707 m² v katastrálním území Mnichovice, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na LV 345. Parcela č. 577/2 (lesní pozemek) o výměře 935 m² Parcela č. 592 (lesní pozemek) o výměře 1931 m² Parcela č. 1223 (lesní pozemek) o výměře 942 m² Parcela č. 1375/2 (lesní pozemek) o výměře 1899 m². V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 235 000 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 5707 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1272

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	235 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

235 000 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

976 558 Kč

591 564 – 1.99 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 917 964 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 862 681 · váha 35 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 542 165 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 Kč/m² → 862 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 776 094 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 542 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 235 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 04:04

Jedná se o soubor lesních pozemků v katastrálním území Mnichovice. Pozemky jsou evidovány jako lesní hospodářská půda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Mnichovice)
Nádraží: 4814 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.50 mil. → 235 000
24.08.2026	přidáno