Prodej chaty 80 m², pozemek 994 m²
Boňkov, Boňkov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme výhradně k prodeji zděnou, celkově zateplenou novostavbu pro rodinnou rekreaci vhodnou k celoročnímu užívání nebo jako investici k celoročnímu i krátkodobému pronájmu.
V přízemí novostavby se nachází obývací prostor s krbovými kamny a kuchyňskou částí. Kuchyňská linka se spotřebiči - el. sporák + indukční deska, digestoř a myčka. Veškeré vybavení je nové. Dále je zde velká koupelna s WC, technický kout a schodiště vedoucí do patra se 2 ložnicemi a WC. U vstupu do domu do obývací části je velká terasa. Objekt je napojen na pitnou vodu z vlastního vrtu, el. energii vč. motorového proudu a septik. Po celém domě jsou rozvody na TV a internet. Podlahové vytápění je připraveno na tepelné čerpadlo (dotace). Alternativní vytápění krbovými kamny na pevná paliva s rozvodem do ostatních prostor. Ohřev vody el. bojlerem. Díky celkovému zateplení, vč. podlah je objekt tepelně úsporný. Součástí prodeje jsou 2 samostatné pozemky. Jeden s novostavbou, na druhém pozemku je chata, (zastavěná plocha 25m2), na kterou je vydán demoliční výměr a je vyřízené stavební povolení na další stavbu. Oba pozemky o celkové výměře 968m2 mají vlastní vrt na pitnou vodu a jsou napojeny na el. en. Přístupné jsou po přístupové cestě ve spoluvlastnictví.
Nabízené nemovitosti se nachází v nádherném prostředí u rybníka Kachlička na Vysočině. Výborná dostupnost autem jak do Humpolce 10 min., H. Brodu 14 min., tak i do Jihlavy pouze 30 min. Rybník je vhodný ke koupání, lokalita je vyhledávaná turisty, houbaři i na rodinnou rekreaci. Kouzelné místo s čistou krásnou přírodou kolem.
Doporučujeme prohlídku.
V případě potřeby zajistíme optimální finanční zdroje s co nejnižšími náklady.
Parametry
- Cena
- 6.97 mil. Kč (87125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 994 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- refid-monika-novakova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4177 m
MHD
512 m
školka
2285 m
lékař
2251 m
pošta
2251 m
restaurace
2610 m
škola
2285 m
obchod
6333 m
vlak
2893 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.96 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
3.09 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 575 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 94 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.97 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Boňkov)
- Nádraží
- 2681 m (Kamenice u Humpolce)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |