Prodej vícegeneračního domu 260 m², pozemek 511 m²
Přibyslav, Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý městský dům přímo v centru Přibyslavi na Bechyňově náměstí, který spojuje možnost vlastního bydlení, investice i dalšího rozvoje do budoucna.
Nemovitost zaujme především svým potenciálem, dispozicí a kombinací několika samostatně využitelných částí.
Dům stojí na pozemku o výměře 511 m² a jeho součástí je uzavřený dvůr s možností vjezdu a parkování přímo uvnitř objektu.
V nemovitosti se nachází:
• Byt v přízemí se skladem a dílnou o celkové výměře přesahující 140 m², který je dlouhodobě pronajatý stabilnímu nájemci.
• Byt v patře o výměře přibližně 90 m², který je aktuálně volný a připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.
• Komerční prostor – prodejna se vstupem přímo z náměstí o výměře cca 44 m², která je rovněž dlouhodobě pronajatá.
Nemovitost tak již nyní generuje pravidelný příjem a zároveň nabízí další možnosti využití.
Na uzavřeném nádvoří se nachází další stavba sloužící jako sklad a kolna, kterou lze po úpravách využít například jako zázemí pro obchod, dílnu, skladovací prostor nebo další užitnou část domu.
Součástí objektu je také rozsáhlý půdní prostor s potenciálem vybudování další bytové jednotky nebo ateliéru.
Dům je napojen na plyn, elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, alternativně je možné využití krbových kamen.
Každý byt i prodejna mají vlastní měřáky a samostatné přípojky, což výrazně usnadňuje pronájem i správu objektu.
Nemovitost se nachází přímo v centru Přibyslavi ve spodní části náměstí. Díky kombinaci bydlení, podnikání a investičního potenciálu se jedná o zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající vícegenerační bydlení nebo dům s možností vlastního podnikání.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, pravidelným výnosem a potenciálem dalšího rozvoje přímo v centru města, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (26731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- havlickobrodska-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
363 m
školka
344 m
lékař
106 m
pošta
151 m
restaurace
63 m
škola
129 m
vlak
884 m
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 8.92 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
7.80 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 001 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Přibyslav, Bechyňovo náměstí)
- Nádraží
- 882 m (Přibyslav)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |