Prodej chalupy 98 m², pozemek 538 m²
Přibyslav, Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům s klidem, zahradou a velkorysým zázemím
Jsou domy, které nabídnou jen prostor k bydlení.
A pak jsou domy, které mají atmosféru, klid a pocit skutečného domova.
Právě takový je tento rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 130 m², který se nachází v kouzelném podzámčí města Přibyslav.
Místo, kde ráno otevřete okno do ticha, slunce pomalu prosvítá kuchyní a den začíná ranní kávou v příjemném klidu domova.
Okolí domu působí velmi komorně a bezpečně.
Najdete zde skvělé sousedy, minimum provozu a atmosféru místa, kde se lidé ještě opravdu znají.
Už samotný vstup na pozemek působí výjimečně.
Přední část nemovitosti doplňuje nádherná kovaná brána, která celému místu dodává charakter, soukromí a elegantní první dojem.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 538 m², přičemž samotná zahrada nabízí příjemných 388 m² prostoru pro odpočinek, posezení i praktické využití.
Jedná se o zděnou stavbu z roku 1960, která prošla mezi lety 2004–2011 velmi rozsáhlou a poctivou rekonstrukcí.
Zůstaly prakticky pouze nosné konstrukce a vše ostatní bylo postupně budováno znovu s důrazem na kvalitu, funkčnost a dlouhou životnost.
Je zde vidět obrovské množství práce a detailů:
— drenáže kolem domu,
— opěrné zdi,
— kvalitní zateplení,
— nová střecha,
— dřevěná EURO okna,
— kvalitní dřevěné obložky a interiérové dveře,
— i prémiový krb, který tvoří srdce celého domu.
Interiér působí útulně, přirozeně a velmi autenticky.
Není to sterilní novostavba bez charakteru.
Je to domov, který má duši.
O komfort se stará plynový kotel s ústředním vytápěním a praktickým benefitem je také vlastní studna na zahradě.
Dům je napojen na obecní kanalizaci a nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic.
Součástí domu je také prostorná místnost v předsíni, která dnes slouží jako praktická komora, ale zároveň nabízí krásný potenciál do budoucna.
Právě zde může vzniknout například domácí sauna s výhledem do zahrady — místo pro odpočinek, které ještě více podtrhne klidnou atmosféru celého domu.
Skutečné kouzlo této nemovitosti ale objevíte až venku.
Kaskádovitá zahrada obklopená zelení vytváří téměř rekreační atmosféru.
Každé zákoutí působí jinak.
Jednou si vychutnáte ranní klid, jindy večerní posezení s přáteli u venkovního grilu.
Je to zahrada, která nežije jen v létě.
Má své kouzlo během celého roku.
Velkou přidanou hodnotou je také samostatná zděná stavba garáže a dílny s vysokými stropy a půdním prostorem.
Objekt nabízí široké možnosti využití — pohodlně zde zaparkujete obytný vůz, větší dodávku i pracovní automobil.
Průměrná délka běžného obytného vozu se pohybuje okolo 6–7 metrů a právě vysoké stropy i samotné řešení stavby dávají této možnosti skutečný smysl.
Součástí objektu je garáž, dílna i navazující prostor, který lze velmi zajímavě přebudovat například na:
— společenskou místnost,
— hobby zázemí,
— ateliér,
— kancelář,
— podnikatelský prostor
nebo další obytnou část domu.
Samotná stavba působí robustně a kvalitně provedeně, s důrazem na dlouhou životnost konstrukce i praktické využití prostoru.
Parkování je řešeno garáží a jedním venkovním parkovacím stáním přímo na pozemku.
Dům je navíc částečně podsklepený.
Nemovitost se nachází v klidné části města mimo frekventovanou komunikaci, přesto v docházkové vzdálenosti od centra, vlakového i autobusového spojení.
Leží v srdci Vysočiny s výbornou dostupností jak směrem na Prahu, tak i na Brno. Město Přibyslav nabízí bohatý kulturní i sportovní život, koupaliště, oblíbenou cyklostezku i příjemné prostředí pro každodenní život. Okolní příroda dodává místu klidnou atmosféru a nabízí spoustu možností pro aktivní odpočinek i relaxaci.
Energetická náročnost budovy: třída D.
Tato nemovitost není jen další položkou v nabídce realit.
Je to místo, kde je v každém detailu vidět poctivá práce, péče a vztah k domovu.
A právě to je dnes vzácné.
Pokud hledáte vlastní bydlení, chalupu, nebo zvažujete koupi investiční nemovitosti s atmosférou, soukromím a příběhem je pro Vás tato nemovitost ideální volbou.
Vice informací Vám rád poskytnu na osobní prohlídce .
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (81531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 139.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
541 m
školka
518 m
lékař
270 m
pošta
290 m
restaurace
231 m
škola
341 m
vlak
616 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
81 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.06 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -59 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
3.46 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 338 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 2.81 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Přibyslav, Bechyňovo náměstí)
- Nádraží
- 581 m (Přibyslav)
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 8.29 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |