prodej pole 6 951 m²

Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 11/12 pozemku 6371 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 11/12 pozemku 6371 m² Nabízíme Vám prodej podílu 11/12 pozemku v duplicitním vlastnictví o velikosti 6951 m² v katastrálním území Uhřice u Sedlce, okres Příbram. Pozemek je zapsán na LV 51 pod parcelním číslem 334/4 jako orná půda. GPS: 49.5522361N, 14.5130911E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 146 788 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 6951 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1302

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	146 788 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

146 788 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

368 954 Kč

312 227 – 584 992 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 817 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 423 215 · váha 75 %

Model z dat 459 471 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 530 014 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 423 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 459 471 Kč (rozpětí 292 732 Kč – 775 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 530 014 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 146 788 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:03

Nabídka podílu 11/12 na pozemku v duplicitním vlastnictví v katastru Uhřice u Sedlce. Vlastnictví je zatíženo duplicitou a nejedná se o 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 11/12

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Sedlec-Prčice, náměstí)
Nádraží: 4691 m (Ješetice)
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.68 mil. → 146 788
24.08.2026	přidáno