prodej pole 20 332 m²

Sádek · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 20332 m², zemědělská půda, Sádek Hledáte vhodnou investiční příležitost do nemovitosti? V současné době se jeví jako jedna z nejvýhodnějších investic nákup zemědělských pozemků. V exkluzivním zastoupení majitele, Vám nabízíme prodej rozsáhlé zemědělské půdy v katastrálním území Sádek u Příbrami. Jedná se o nemovitost obdélníkového tvaru o celkové výměře 20332 m². Pozemek je rovinatý a přístupný přímo ze silnice. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 1.22 mil. Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 20332 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-841487

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.22 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	121.67 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.22 mil. Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.07 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 1.21 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 04:32

Nabízí se rozsáhlá zemědělská půda o výměře 20332 m² v obci Sádek. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru a přístupný ze silnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupný přímo ze silnice

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Sádek)
Nádraží: 1550 m (Bratkovice)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 121.67 mil. → 1.22 mil.
24.08.2026	přidáno