prodej lesa 3 507 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 3507 m², Lužná u Rakovníka Prodej pozemku o výměře 3507 m² v katastru obce Lužná u Rakovníka. Jedná se o lesní pozemek, který se nachází v dobývacím prostoru. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 3507 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-874584

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	350 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	350.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

308 947 Kč

213 480 – 411 283 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 290 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 306 130 · váha 76 %

Model z dat 315 618 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 336 532 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 306 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 315 618 Kč (rozpětí 141 434 Kč – 629 242 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 336 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 606 m (Rakovník, rozcestí Cikánka)
Nádraží: 1792 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 350.00 mil. → 350 000
24.08.2026	přidáno