Nemovitosti

Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 431 m²

Havlíčkova Borová, Železné Horky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klasické stavení z první poloviny 20. století se nachází v malé poklidné obci Železné Horky na Vysočině. Nemovitost vhodná ke kompletní přestavbě dává novému majiteli svobodu vytvořit si útulný domov nebo rekreační chalupu podle svých představ v regionu opředeném příběhy české historie. Dům stojí na pozemku o výměře 431 m2, který dle platného územního plánu obce spadá do ploch SV- Smíšené obytné venkovské s hlavním využitím pro bydlení, rekreaci nebo občanské vybavení lokálního významu. Objekt tvořený obytnou částí s novou kachlovou pecí a přilehlou stodolou je připojený na elektřinu a obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny jímkou. Příjezd je zajištěn po asfaltové komunikaci. Tichou osadu Železné Horky obklopují lesy, které jsou rájem houbařů, a rybníky vhodné ke koupání. Místo je navíc obestřené historií českého národa. Obec tvoří součást městyse Havlíčkova Borová, rodiště českého spisovatele Karla Havlíčka Borovského, kde je dostupná občanská vybavenost. Nedaleké historické město Přibyslav připomíná konec slavného vojevůdce Jana Žižky – kousek za jeho hranicemi stojí Žižkova mohyla. Jen pár kroků od nemovitosti se nachází také zachovalá středověká tvrz, která místu dodává nádech romantického dávnověku.  Celková plocha domu cca 360 m2 (včetně půdy), zastavěná plocha 294 m2, pozemek 431 m2.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (6942 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
431 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
feelhome-by-svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 294

Vzdálenosti

MHD 1010 m školka 2476 m lékař 2517 m pošta 2512 m restaurace 3374 m škola 2531 m

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.62 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 391 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.43 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.14 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1508 m (Havlíčkova Borová, odbočka Železné Horky)
Nádraží
6164 m (Stříbrné Hory)
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno