Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 431 m²

Havlíčkova Borová, Železné Horky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klasické stavení z první poloviny 20. století se nachází v malé poklidné obci Železné Horky na Vysočině. Nemovitost vhodná ke kompletní přestavbě dává novému majiteli svobodu vytvořit si útulný domov nebo rekreační chalupu podle svých představ v regionu opředeném příběhy české historie.

Dům stojí na pozemku o výměře 431 m2, který dle platného územního plánu obce spadá do ploch SV- Smíšené obytné venkovské s hlavním využitím pro bydlení, rekreaci nebo občanské vybavení lokálního významu.

Objekt tvořený obytnou částí s novou kachlovou pecí a přilehlou stodolou je připojený na elektřinu a obecní vodovod, odpadní vody jsou řešeny jímkou. Příjezd je zajištěn po asfaltové komunikaci.

Tichou osadu Železné Horky obklopují lesy, které jsou rájem houbařů, a rybníky vhodné ke koupání. Místo je navíc obestřené historií českého národa. Obec tvoří součást městyse Havlíčkova Borová, rodiště českého spisovatele Karla Havlíčka Borovského, kde je dostupná občanská vybavenost. Nedaleké historické město Přibyslav připomíná konec slavného vojevůdce Jana Žižky – kousek za jeho hranicemi stojí Žižkova mohyla. Jen pár kroků od nemovitosti se nachází také zachovalá středověká tvrz, která místu dodává nádech romantického dávnověku. 

Celková plocha domu cca 360 m2 (včetně půdy), zastavěná plocha 294 m2, pozemek 431 m2.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (6942 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 431 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: feelhome-by-svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 294

Vzdálenosti

bankomat 6424 m MHD 1010 m školka 2476 m lékař 2517 m pošta 2512 m restaurace 3374 m škola 2531 m vlak 6167 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

6 942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

4.78 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 6.22 mil. · váha 37 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 273 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.43 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.14 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23

Jedná se o klasické venkovské stavení z první poloviny 20. století určené ke kompletní přestavbě. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odpad je řešen jímkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: jímka
topeni: kachlová pec
prislusenstvi: přilehlá stodola, půda
nutne investice: kompletní přestavba

Dostupnost

Zastávka: 1508 m (Havlíčkova Borová, odbočka Železné Horky)
Nádraží: 6164 m (Stříbrné Hory)
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno