prodej pozemku 5 690 m²

Plazy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 5690 m², Plazy Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek vedený jako orná půda o výměře 5 690 m² v okrajové části obce Plazy u Mladé Boleslavi, v těsné blízkosti zavedeného průmyslového areálu. Rovinatý a dobře přístupný pozemek se nachází u hlavní komunikace, což zajišťuje výbornou dopravní obslužnost. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku. Díky své strategické poloze představuje skvělou investiční příležitost v rozvíjející se lokalitě. 

Parametry

Cena: 2.91 mil. Kč (512 Kč/m²)
Pozemek: 5690 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-907321

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.91 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2913.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.91 mil. Kč

512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

667 159 Kč

388 998 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 337 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 627 130 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 327 363 · váha 86 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 327 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 992 594 Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.91 mil. Kč je o 337% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Plazy)
Nádraží: 846 m (Kolomuty)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno