prodej stavebního pozemku 1 439 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1439 m², Králův Dvůr Prodej pozemku o výměře 1439 m² v obci Králův Dvůr, ulice Jungmannova. Dle územně plánovací informace je určen k zástavbě rodinným domem městského typu zóna BI. Na pozemku je elektřina, plyn a studna. Kanalizace a veřejný vodovod jsou na hranici pozemku. Pozemek je svažitý, v zástavbě rodinných domů, orientován na východ. Přístup je z obecní asfaltové komunikace. Autobusová zastávka je 3 minuty od pozemku, vlak a veškerá občanská vybavenost v okolí. Výhodou je nedaleký nájezd na dálnici D5 (Praha - Plzeň), za 20 minut jste v Praze Zličíně. Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto pozemku. 

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (4482 Kč/m²)
Pozemek: 1439 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-904913

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

4 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

7.86 mil. – 12.31 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.96 mil. · váha 87 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 924 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24

Jedná se o stavební pozemek v Králově Dvoře určený k zástavbě rodinným domem. Inženýrské sítě jako elektřina, plyn a studna jsou na pozemku, voda a kanalizace na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
odpady: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Králův Dvůr, škola)
Nádraží: 881 m (Králův Dvůr)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno