Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 206 m²
Žižkovo Pole, Žižkovo Pole · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový řadový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, který se nachází na okraji obce směrem na Přibyslav. Díky svému dispozičnímu řešení je ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
Dům má dvě nadzemní podlaží, přičemž v přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+kk a ve 2. nadzemním podlaží jednotka o dispozici 3+1. Nemovitost byla kolaudována přibližně v roce 1974 a je z poloviny podsklepená. Dům je v původním, průběžně udržovaném stavu.
Okna jsou kombinací dřevěných a plastových s izolačním dvojsklem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva (pelety) zn. EkoScroll, instalovaný v roce 2023, který již splňuje aktuální emisní normy. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu (220/400 V). Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, elektroinstalace je původní v hliníku. U domu se nachází také plynová přípojka.
V každém podlaží je k dispozici koupelna a samostatné WC, celkem tedy dvě koupelny a dvě WC, přičemž koupelna ve 2. nadzemním podlaží prošla rekonstrukcí.
Součástí domu je garáž v přízemí. Na pozemku za domem se nachází dřevník s dílnou a zastřešené venkovní posezení. Velkou výhodou jsou také úložné prostory v podobě několika komor a prostorné půdy.
Dům je středový, což přispívá k nižším nákladům na vytápění.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, konkrétně obchod a mateřská škola. Kompletní služby se nachází v nedaleké Přibyslavi, vzdálené přibližně 3 km.
Dům je ihned k dispozici k nastěhování. Financování je možné hypotečním úvěrem nebo stavebním spořením.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (19950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
3607 m
MHD
146 m
školka
171 m
lékař
3419 m
pošta
3576 m
restaurace
3603 m
škola
3492 m
vlak
3606 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 16.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
19 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
5.07 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
7.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 313 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 206 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 05:50
Řadový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami je v původním, průběžně udržovaném stavu. Pozor na původní hliníkovou elektroinstalaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1974
- prislusenstvi
- garáž, dřevník, dílna, sklep, půda
- nutne investice
- původní elektroinstalace v hliníku
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 2408 m (Přibyslav, Keřkov)
- Nádraží
- 3602 m (Přibyslav zastávka)
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |