Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 206 m²
Žižkovo Pole, Žižkovo Pole · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový řadový rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, který se nachází na okraji obce směrem na Přibyslav. Díky svému dispozičnímu řešení je ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
Dům má dvě nadzemní podlaží, přičemž v přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 1+kk a ve 2. nadzemním podlaží jednotka o dispozici 3+1. Nemovitost byla kolaudována přibližně v roce 1974 a je z poloviny podsklepená. Dům je v původním, průběžně udržovaném stavu.
Okna jsou kombinací dřevěných a plastových s izolačním dvojsklem. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva (pelety) zn. EkoScroll, instalovaný v roce 2023, který již splňuje aktuální emisní normy. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu (220/400 V). Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, elektroinstalace je původní v hliníku. U domu se nachází také plynová přípojka.
V každém podlaží je k dispozici koupelna a samostatné WC, celkem tedy dvě koupelny a dvě WC, přičemž koupelna ve 2. nadzemním podlaží prošla rekonstrukcí.
Součástí domu je garáž v přízemí. Na pozemku za domem se nachází dřevník s dílnou a zastřešené venkovní posezení. Velkou výhodou jsou také úložné prostory v podobě několika komor a prostorné půdy.
Dům je středový, což přispívá k nižším nákladům na vytápění.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, konkrétně obchod a mateřská škola. Kompletní služby se nachází v nedaleké Přibyslavi, vzdálené přibližně 3 km.
Dům je ihned k dispozici k nastěhování. Financování je možné hypotečním úvěrem nebo stavebním spořením.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (21950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 206 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
3607 m
MHD
146 m
školka
171 m
lékař
3419 m
pošta
3576 m
restaurace
3603 m
škola
3492 m
vlak
3606 m
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.13 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 614 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 206 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2408 m (Přibyslav, Keřkov)
- Nádraží
- 3602 m (Přibyslav zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |