Nemovitosti

prodej domu 384 m² s pozemkem 1 003 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 385m², 1003m² pozemek, ulice Ke hrádku, Kunratice Realitní společnost Dvořák&Petrášková reality vám nabízí k prodeji rodinný dům - dřevostavbu o dvou bytových jednotkách, s garážovým stáním a dvěmi parkovacími stáními ve velmi exkluzivní lokalitě pražských Kunratic. Rodinný dům je vhodný pro dvou až tří generační bydlení. Tento rodinný dům zkolaudovaný v roce 2010 je samostatně stojící dům o dvou bytových jednotkách 6+kk a 4+kk o celkové podlahové ploše 384,7m². Dům je stavěn inovativním stavebním systémem FLEXIBUILD, který je ekologický, zdravotně nezávadný a má perfektní izolační vlastnosti. Sendvičové jádro je vyrobeno z recyklovaných nápojových kartonů. Stavba stojí na pozemku o velikosti 1003m², je připojena na kanalizaci a vodovod a přípojky NN 2x 3x40A. O vytápění se starají elektro kotle a o ohřev vody elektrické boilery 120l a 160l. Jednotky mají výměry: Objekt SO01: 6+kk (249m²) - zastavěná plocha (148,7m²) Objekt SO02: 4+kk (135m²) - zastavěná plocha (68,4m²) Oba objekty mají dvě nadzemní podlaží, objekt SO01 má věžičku, kde je ložnice navíc přístupná po schodech. Dostupný PENB z roku 2016 je v kategorii C a nový bude vyhotoven. Lokalita Kunratic patří k absolutní špičce v Praze, Vašimi sousedy mohou být v ulici Ke hrádku slavné osobnosti, sportovci, nebo mediálně známé hvězdy, dům Vám ale poskytne absolutní soukromí, díky oknům situovaným do zahrady. Interiér objektu 6+kk je určený k rekonstrukci a interiér objektu 4+kk je ve velmi dobrém stavu. Je na každém, jak předělá svůj interiér, možností je zde nespočet. Objekt SO02 (4+kk) je zatím pronajatý s měsíčním nájemným 35 000 Kč. Za 5 minut jste autem u OC Westfield Chodov, kde je i stanice Metra C - Chodov. Dále ulicí se od domu dostanete přímo do Kunratického lesa. Majitel si velmi váží svého soukromí a prohlídky budou možné pouze s vážnými zájemci, i proto fotografie domu zevnitř domu poskytneme zájemcům po vzájemné schůzce. Děkujeme za pochopení. Samozřejmostí je rychlé vyřízení hypotéky bez poplatků, za velmi příznivých podmínek, více informací rádi sdělíme na domluvené osobní prohlídce.

Parametry

Cena
37.95 mil. Kč (98828 Kč/m²)
Užitná plocha
384 m²
Pozemek
1003 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dvořák&Petrášková reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 745 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 160 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 258 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26017

Odhad reálné ceny

27.78 mil. Kč
rozpětí 23.83 mil. – 34.15 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34.08 mil. · váha 60 %
Model z dat 34.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.19 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 17.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 759 Kč/m² → 34.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.36 mil. Kč (rozpětí 24.85 mil. Kč – 47.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 12.44 mil. Kč (1382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 103 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 37.95 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
458 m (U Kunratického lesa)
Nádraží
1457 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno