Prodej chalupy 150 m², pozemek 600 m²
Nová Ves u Chotěboře, Nová Ves u Chotěboře · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hezký chalupu 4+1 na vlastním pozemku o celkové výměře 800 m² v obci Nová Ves u Chotěboře. Nemovitost se nachází v centru obce na klidném místě mimo hlavní silnici a je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu využití.
Chalupa byla postavena přibližně v roce 1920 ze smíšeného zdiva (kámen/cihla) a je napojen na elektřinu 230/400 V, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Rozvody elektřiny, vody a odpadů jsou v původním stavu.
Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a novým plynovým kondenzačním kotlem (stáří cca 2 roky), který slouží také k ohřevu vody. K dispozici je koupelna s vanou a samostatné WC.
Velkou výhodou domu je prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností. Střecha je sedlová s pálenou krytinou. Okna jsou původní dřevěná dvojitá.
Součástí nemovitosti je také menší venkovní sklep, vedlejší zděná stavba využívaná jako garáž a kolna a skleník na zahradě. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, kterou lze využívat jako užitkovou vodu například pro zalévání zahrady.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v Chotěboři vzdálené cca 5 km.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem nebo stavebním spořením, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (27933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
4130 m
MHD
111 m
školka
1785 m
lékař
2658 m
pošta
97 m
restaurace
4027 m
škola
100 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
4.94 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 908 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.22 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Nová Ves u Chotěboře)
- Nádraží
- 5435 m (Chotěboř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |