prodej lesa 1 483 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 pozemku 1483 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 14836 m² v katastrálním území Neštětice, okres Benešov. Pozemek je zapsán na LV 78. Parcela č. 209 (lesní pozemek) o výměře 14836 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 88 900 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 1483 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2102

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	88 900 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 900 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

325 008 Kč

224 017 – 353 966 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 508 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 386 646 · váha 75 %

Model z dat 150 442 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 140 885 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 386 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 442 Kč (rozpětí 95 847 Kč – 253 796 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 140 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 900 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:03

Předmětem prodeje je vlastnický podíl 1/10 na lesním pozemku v okrese Benešov. Kupující se stává pouze spoluvlastníkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 695 m (Neveklov, Neštětice, rozcestí)
Nádraží: 7144 m (Týnec nad Sázavou)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.89 mil. → 88 900
24.08.2026	přidáno