Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 490 m²

Pohled, Pohled · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný zděný rodinný dům o dispozici 4+1 na vlastním pozemku o celkové výměře 690 m², který se nachází na velmi hezkém a klidném místě mimo hlavní silnici. Dům byl kolaudován přibližně v roce 1960, je postaven z tvárnic, dále je napojený na obecní řád vody a na kanalizaci a je celý podsklepený. Dům je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem značky Protherm starým přibližně 5 let, který zároveň zajišťuje ohřev vody. Koupelna prošla menší rekonstrukcí a je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem, WC je samostatné a splachovací. Elektřina je v původním stavu, k dispozici je napětí 220 V i 380 V. Zajištěno je více zdrojů vody – k dispozici je vlastní vrt s darlingem a současně je do domu přivedena obecní voda s instalovaným vodoměrem, na který je možné se ihned napojit. Na pozemku se dále nachází garáž, kůlna a dřevník. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, stavebním spořením nebo jiným úvěrem. Dům představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s dostatkem soukromí v dojezdové vzdálenosti od města.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
490 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 100 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 3630 m MHD 374 m školka 258 m lékař 400 m pošta 405 m restaurace 2793 m škola 3584 m obchod 3469 m vlak 738 m

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 6.02 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 118 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 490 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
894 m (Pohled, rozcestí 1.0)
Nádraží
744 m (Pohled)
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno