Prodej rodinného domu 383 m², pozemek 1023 m²
Štoky, Štoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji rozestavěný rodinný dům ve Štokách, okres Havlíčkův Brod, Kraj Vysočina s možností dokončení dle projektu do moderní, nadstandardně řešené novostavby. Dům je situován na pozemku o velikosti 1 023 m² v přímém sousedství centra obce. Po plánovaném dokončení v roce 2026 vznikne přízemní nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 5+kk a celkovou podlahovou plochou 200 m² + terasa 27m² a možnosti vestavby podkroví o ploše 156m². Součástí projektu je i prostorná garáž o výměře 125 m², vhodná pro několik vozidel či dílnu, a také velkorysá terasa o ploše 27 m².
Dispozice domu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem (70 m²) – dominantní prostor domu s možností instalace krbových kamen, přímý vstup na terasu a zahradu, ložnice (15 m²) se samostatnou šatnou, další 2 pokoje (každý 14 m²) – vhodné jako dětské pokoje, pracovna (9 m²) – ideální pro práci z domova, dvě koupelny (12 m² a 8 m²) a samostatné WC, technická místnost, spíž, chodba a několik šaten pro maximální komfort a úložný prostor. Dům bude díky promyšlené dispozici vyhovovat i náročnější rodině s dětmi. Technické řešení: Zdivo - Porotherm se zateplením minerální vatou 20 cm, Střecha: sedlový krov, pálená krytina Tondach v barvě antracit, Okna: plastohliníková, trojskla, Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch–voda s podlahovým topením + krbová kamna v obývacím pokoji, Ohřev TUV: zásobník napojený na tepelné čerpadlo, Větrání: rekuperační jednotka s účinností minimálně 85 %. Energetická náročnost: projekt splňuje normy pro úsporné domy (ČSN 73 0540). Celková plocha pozemku: 1 023 m².
Přístup z obecní komunikace, napojení na obecní vodovod a kanalizaci. Dešťové vody svedeny do retenční nádrže. Lokalita je tvořena původní zástavbou rodinných domů, v blízkosti základní občanská vybavenost – škola, školka, obchod, zastávka autobusu - spojení do okolních měst Jihlava, Havlíčkův Brod, Humpolec. Možnost koupě ve stávajícím rozestavěném stavu nebo zajistit dokončení na klíč.
Moderní technologie vytápění a větrání zaručují nízké provozní náklady. Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i práci z domu. V případě jakéhokoliv dotazu kontaktujte kdykoliv makléře společnosti. Ev. číslo: 27936.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (26084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 383 m²
- Pozemek
- 1023 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-11-harmony-humpolec
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 150.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
MHD
73 m
školka
144 m
lékař
109 m
pošta
101 m
restaurace
78 m
škola
223 m
vlak
4769 m
Odhad reálné ceny
18.24 mil. Kč
rozpětí 13.30 mil. – 20.18 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
21.49 mil. · váha 48 %
Model z dat
17.40 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
14.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 102 Kč/m² → 21.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.40 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 25.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 12.91 mil. Kč (1379 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 12.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 123 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Štoky, nám.)
- Nádraží
- 4771 m (Dobronín)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |