Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 1644 m²
Sedletín, Veselá · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stylové kamenného domu 4+1 se soukromým dvorem – Veselá u Sedletína
Hledáte místo s autentickou atmosférou venkova, dostatkem prostoru a naprostým soukromím? Právě pro vás nabízíme tradiční kamenný dům v obci Veselá u Sedletína, která si zachovala charakter původního venkovského stavení a zároveň poskytuje komfortní zázemí pro rodinu.
Dům se nachází uprostřed obce na příjemném a klidném místě. Dominantou nemovitosti je uzavřený dvůr s maximálním soukromím, kde si můžete vychutnat ničím nerušené posezení, odpočinek nebo rodinné chvíle. Před domem se nachází další pozemek, který dotváří příjemný venkovský charakter celé nemovitosti.
Dispozičně je dům řešen jako prostorné 4+1 s obytnou plochou 137 m². Zastavěná plocha činí 280 m². Interiér nabízí dostatek prostoru pro rekreační využití větší rodinou. Na nemovitosti oceníte především původní kamenné prvky, příjemnou atmosféru a praktické uspořádání jednotlivých částí domu.
Součástí hlavní stavby je také praktická dílna, kterou využijí domácí kutilové i řemeslníci, a zahradní domek ideální pro letní posezení s rodinou či přáteli.
Dvůr nabízí celou řadu pěkných zákoutí na posezení, stačí si jen vybrat…
Tanto dům je ideální volbou pro milovníky venkova, klidu a tradiční architektury. Díky své atmosféře a dispozici nabízí široké možnosti využití, mimo ruch města.
Vytápění domu je řešeno kamny na tuhá paliva, případně přímotopy. Plyn je přiveden na hranici pozemku. Lze tedy vytápění vyřešit plynovým kotlem.
V obci je obchod, hospoda a mateřská škola.
Silnice 38 je vzdálena pouze 3 km od domu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (32839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1644 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-chrastil
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha bazénu (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
MHD
74 m
školka
3219 m
lékař
4490 m
pošta
2570 m
restaurace
2641 m
škola
3251 m
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
4.37 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 869 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 744 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Sedletín, Veselá)
- Nádraží
- 6974 m (Rozsochatec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |